El verano es la época en la que más propietarios se paran a pensar en esto: la vivienda habitual se queda cerrada durante las vacaciones, se pasa buena parte del año en la segunda residencia, o directamente hay un inmueble vacío durante meses sin nadie que lo vigile, como puede pasar en el hueco entre inquilinos de una vivienda destinada al alquiler. No es casualidad que la ocupación ilegal encabece de forma sostenida el ranking de preocupaciones de los propietarios españoles en las sucesivas ediciones del Barómetro de la Vivienda "Planeta Propietario", elaborado por Grupo Mutua Propietarios.
Qué ha cambiado con la nueva ley (y qué no)
La Ley Orgánica 1/2025, en vigor desde abril de 2025, modificó la Ley de Enjuiciamiento Criminal para permitir que los delitos de allanamiento de morada y usurpación de inmuebles se tramiten como juicio rápido penal, con un plazo máximo de 15 días. Es la reforma detrás de los titulares que hablan de "desalojar a un okupa en dos semanas".
Hay un matiz importante que muchos titulares no explican: según ha aclarado la propia Fiscalía General del Estado, la usurpación pacífica y no violenta, el caso más habitual (una vivienda vacía que alguien ocupa sin forzar una entrada violenta ni encontrarse a nadie dentro), sigue tramitándose por la vía ordinaria, más lenta. El juicio rápido de 15 días aplica sobre todo al allanamiento de morada y a los casos de usurpación con violencia o intimidación, no a la ocupación silenciosa de un piso vacío.
En la práctica, esto significa que para el escenario más común (una segunda residencia o una vivienda vacía que se ocupa mientras el propietario está fuera) seguir contando con buena defensa jurídica sigue siendo tan importante como antes de la reforma, si no más, porque el proceso ordinario no desaparece por mucho que se hable de plazos de 15 días en otros casos.
Qué cubre un seguro frente a la ocupación ilegal
Este tipo de cobertura, que suele contratarse como complemento del seguro de hogar, normalmente incluye:
- Defensa jurídica y gastos del procedimiento: abogado, procurador y costas judiciales del proceso para recuperar la vivienda
- Daños materiales: indemnización por destrozos o actos vandálicos causados durante la ocupación
- Suministros consumidos: compensación por el agua, la luz o el gas gastados mientras la vivienda estuvo ocupada
- Alojamiento alternativo: si se trata de tu vivienda habitual, una ayuda mensual mientras se resuelve el proceso y no puedes volver a entrar
No es solo para la vivienda habitual
De hecho, donde más sentido tiene esta cobertura es precisamente en las segundas residencias y en los inmuebles vacíos, los que más tiempo pasan sin nadie que se dé cuenta de que algo ha pasado. Cuanto más tarda un propietario en detectar la ocupación, más tiempo lleva resolverla, así que la prevención (una alarma, visitas periódicas, vecinos que avisen) sigue siendo la primera línea de defensa, y el seguro la segunda, para cuando ya ha ocurrido. Los datos del servicio de asistencia jurídica del Ayuntamiento de Zaragoza confirman este patrón: tres de cada cuatro consultas las presentan propietarios de inmuebles vacíos, no vecinos que denuncian una ocupación ajena.